Покупка жилья от застройщика

Купить жилье от застройщика можно на любом этапе строительства. Покупка может быть оформлена до заложения фундамента, после сдачи объекта в эксплуатацию, или же на одном из промежуточных этапов.

Какой договор лучше

Вариантов оформления покупки квартиры от застройщика много.

Первое, с чем вы столкнетесь – это заключение договора. Вариантов много:

• договор долевого участия в строительстве;
• договор купли-продажи со 100% предоплатой;
• договор паевых взносов;
• продажа векселя на квартиру и т.п.

Самый надежный вариант – это долевое участие в строительстве. По такому договору, даже если подрядчик обанкротится, ваши средства вернутся. Застройщик может подписывать такой документ, только если у него все в порядке с документами, получены все необходимые разрешения на строительство. Иными словами, с бумагами все в порядке.

От того, на каком этапе строительства вы покупаете жилье от застройщика, зависит и цена недвижимости. Естественно, что до начала работ цены самые низкие, а риски, наоборот, самые высокие. По завершении строительства растет и стоимость, часто на этом этапе все квартиры уже выкуплены. Есть много предприимчивых граждан, которые таким образом зарабатывают: покупают квартиру в еще не построенном доме и перепродают ее после сдачи объекта в эксплуатацию.

Проверка надежности подрядчика

Перед подписанием договора нужно проверить надежность подрядчика и убедиться, что вы не имеете дела с перекупом. Явными признаками того, что компании можно доверять являются его прежние доведенные до ума проекты. Чем больше подрядчик сдал домов, тем лучше.

Если с опытом у строительной организации все хорошо, нужно предметно проверить именно ваш проект. Если подрядчика кредитует несколько крупных банков – это хорошо, вероятность того, что дом будет достроен практически 100%.

Кредитующему банку выгодно, чтобы дом был сдан, недострой прибыли не приносит.

Поэтому даже если появятся непредвиденные расходы, банк скорее выделит дополнительное финансирование на проект, чем заморозит его.

Посетите офис организации, обратите внимание на наличие полок с документами, количество персонала. Если в офисе сидит один сотрудник и на столе у него только ноутбук, то в любой момент, так называемая администрация, может испариться.

Подводные камни при покупке жилья от застройщика

Перед подписанием договора нужно тщательно проверить все нюансы.

Обязательно нужно читать все документы, обращать внимание на мелкий шрифт, вдумчиво разбирать каждую формулировку. Бывает, что вместе с основным договором покупателя просто вынуждают подписать еще и дополнительное соглашение. В этом соглашении могут быть предусмотрено:

• изменение итоговой стоимости недвижимости;
• изменение сроков сдачи в эксплуатацию;
• форс-мажорные обстоятельства, которые могут быть основой для аннулирования основного договора.

Особенно распространены махинации со сроком сдачи объекта. Строительство дома могут намеренно приостановить, чтобы попользоваться чужими деньгами в своих интересах. Схем много: от банального вложения на депозитный счет, до краткосрочных инвестиций. Бывает, что одну квартиру продают несколько раз, поэтому нужно проверять выписку из единого реестра недвижимости, ее можно взять в БТИ.

Перечень документов, которые нужно проверить:

• инвестиционный контракт – в нем указаны условия строительства, количество квартир, которые выдаются бесплатно, обязательства подрядчика;
• проектная декларация – в ней указана информация о земельном участке, на котором строится дом;
• проектная документация с расчетами;
• разрешение на строительство.

Это далеко не весь список. Проверить всё человеку, который никогда этого не делал, просто не под силу. Однозначно, без консультаций с юристами не обойтись.